На Васильевском острове реализуется масштабный проект, не согласованный с КГИОП?

   Возведение высоток в центре Петербурга разрушают исторически сложившийся уникальный архитектурный ансамбль, что чревато снижением туристической привлекательности северной столицы, утверждают ведущие эксперты в области градостроительства и архитектуры. Один из вопиющих примеров высотного новодела - строящийся на Васильевском острове административно-деловой центр "Биржевой комплекс". Давящей громадой он возвышается над соседними домами, и что самое важное - портит вид с Английской набережной на ансамбль исторических зданий по набережной Лейтенанта Шмидта.
   
   Инвестор строительства 16-этажного комплекса - ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург", а генеральный подрядчик - известный строительный холдинг "Эталон ЛенСпецСМУ". Как обещают инвесторы, комплекс будет многофункциональным, где разместятся биржа, банк и офисы. "При проектировании здания применено оригинальное архитектурное решение в стиле hi-tech. Внешняя отделка выполнена тонированным стеклом, натуральным гранитом и мрамором" - так описывается будущий комплекс на сайте биржи Санкт-Петербурга. Сама биржа, судя по планам, будет размещаться лишь на трех этажах комплекса - с четвертого по шестой. Остальные, видимо, планируется сдавать в аренду заинтересованным организациям. Ориентировочный срок сдачи комплекса - 2-й квартал следующего года.
   
   
   
   Интересно, что на том же сайте ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" подробно расписаны технические характеристики комплекса, указано количество его этажей и общая площадь помещений - почти 30 тысяч квадратных метров. Не указана лишь одна деталь - точная высота здания.
   
   Наш корреспондент позвонил в "Биржу "Санкт-Петербург" и попросил прояснить вопрос с высотностью. После недолгого совещания с руководством пресс-секретарь ЗАО Ольга Семерикова с сожалением в голосе сообщила, что не может предоставить такие данные: мол, они есть - но не для публикации в прессе. Тем не менее нас уверили, что все необходимые разрешения от профильных государственных органов инвестор имеет.
   
   Несмотря на то что руководство биржи отказалось сообщить высотность здания, нашему корреспонденту удалось пообщаться со специалистами, принимавшими участие в проектировании комплекса. По их данным, высота здания составляет около 63-х метров. Что на 15 метров превышает установленный высотный регламент для исторической части Васильевского острова.
   
   Мы послали запрос в Комитет по охране памятников, где спросили в том числе, согласован ли данный проект в КГИОП? Как ни странно, в письменном ответе за подписью председателя комитета Веры Дементьевой говорится буквально следующее: "Проектная документация реконструкции здания ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург"... поступила в КГИОП 28.04.2003 г. и была возвращена заказчику без согласования 13.05. 2003 г.".
   
   В распоряжении редакции оказалось письмо руководителя КГИОП главе КГА Александру Викторову. Судя по тексту этого письма, проект биржевого комплекса все же согласован со специалистами. "…Принимая во внимание завершение строительства в 2005 году согласно распоряжению губернатора… первой очереди здания биржи высотой 63 м на 26-й линии, дом 15 А, считаем возможным размещение рядом и параллельно с ним объекта высотой 60 м, так как оба здания по своей композиционной ориентации являются перпендикулярными корпусу ДК им. Кирова, и в таком виде, одной высоты, восполнят отсутствие ранее спроектированного архитектором Н. А. Троцким, но не реализованного аналогично располагаемого корпуса ДК. По своим высотным характеристикам проектируемый жилой дом сомасштабен окружающей застройке, главному фасаду и башне ДК им. Кирова и восполнит незавершенный характер застройки площади. Учитывая вышеизложенное, считаем возможной реализацию данного проекта", - заключают в письме.
   
   Поясним, что в данном документе речь идет о другой высотке, расположившейся по соседству с биржевым комплексом - элитным жилым комплексом "Финансист" (27-я линия В. О., д. 16А). Квартиры в нем уже активно продает инвестор - компания "Петрополь", партнер группы компаний "ГазСтройИнвест". Как обещает застройщик потенциальным покупателям, отсюда "открывается великолепный вид на весь Васильевский остров, Финский залив и центр города". А уж какой замечательный вид на Васильевский остров открывается со стороны Английской набережной! Прямо так и вспоминается вторая часть трилогии "Властелина колец" - "Две башни".
   
   Отметим, что лоббирует проект "Финансист" депутат Владимир Гольман из фракции "Справедливая Россия". По его мнению, проект необходимо реализовать "во исполнение жилищной программы Санкт-Петербурга". Однако как связано с жилищной программой возведение супердогорого элитника, уважаемый депутат не разъясняет.
   
   Кстати, экспертное заключение по проекту жилого комплекса "Финансист" давала мастерская Татьяны Славиной. Заметим, что мастерская Славиной славится неоднозначными экспертизами. Именно ее специалисты вынесли положительные заключения на лишение охранного статуса стадиона С.М. Кирова - и его снесли, не увидели ничего страшного в новом строительстве у Дома ветеранов сцены, обосновали возможность исключения из охраняемой территории частей Таврического сада, где Газпром намеревается возвести комплекс элитного жилья для менеджеров корпорации.
   
   С точки зрения специалистов мастерской Славиной, здание "Финансиста" "должно выполнить роль экрана", зрительно отсекающего трубы Балтийского завода от здания ДК имени С. М. Кирова". Таким образом, возведение высотки лишь дополнит уже имеющийся архитектурный ландшафт.
   
   Эксперты мастерской Славиной прекрасно осознают, что "строение, которое может появиться на изучаемом участке, будет восприниматься на фоне сложившейся застройки набережной Лейтенанта Шмидта и Стрелки Васильевского острова, будучи видимым с Английской и части Адмиралтейской набережной, с площади Декабристов, с Троицкого моста и моста Лейтенанта Шмидта; на его фоне будут видны следующие известные здания и сооружения: Успенская церковь, Морской кадетский корпус, частично Академия художеств, Биржа, северная Ростральная колонна, Кроншпиц Петропавловской крепости". Однако, по их мнению, новая высотка, "как и другие строения сходной высоты, которые могут появиться и уже появляются на изучаемой территории, являются элементами третьего плана исторических панорам Васильевского острова, формирование которого является вполне естественным и в этом смысле неизбежным явлением".
   
   И далее приводятся примеры "элементов третьего плана": "В непосредственной близости, на Среднем проспекте, 89, "ЮИТ Лентек" ведет строительство 17-этажного жилого дома, а на ул. Одоевского, 28, уже введен в эксплуатацию жилой дом 23 этажей".
   
   В той же записке г-жа Славина приходит к заключению, что в этих обстоятельствах - повсеместного возведения высоток - "нужно принять назревшую необходимость" корректировки Временного высотного регламента.
   
   В общем и целом получается странная логика: небоскребы нужно строить - потому что рядом стоят трубы Балтийского завода, а высотный регламент пересматривать - потому что уже поздно что-либо и кого-либо ограничивать.
   
   Впрочем, Вера Дементьева в письме руководителю КГА Александру Викторову сообщила, что территория застройки (рядом с ДК имени С. М. Кирова) в объединенную охранную зону и не входит. А коли так, то здесь можно возводить здания любой высоты, не опасаясь за историческую целостность сложившегося веками архитектурного ансамбля.
   
   С председателем КГИОП категорически не согласен депутат петербургского ЗакСа. "Этот квартал согласно Временному регламенту застройки земельных участков, устанавливающему параметры высотного регулирования на территории Санкт-Петербурга при осуществлении градостроительной деятельности, целиком относится к территории… где предельная высота зданий и сооружений по уличному фронту и внутри кварталов не должна превышать 32 м, - отмечает депутат в письме Вере Дементьевой. - При проведении историко-культурной экспертизы и получении ее положительного заключения разрешается довести предельную высоту внутриквартальной застройки до 42 м".
   
   
   Той же позиции, что и депутат Ковалев, придерживаются и жители окрестных домов. По мнению василеостровцев, "строящиеся ультрасовременные высотные здания-небоскребы (более 20 этажей) в историческом центре Васильевского острова, доминируя над остальными зданиями, в два раза превышают высотность близ расположенных домов. Они полностью нарушают и уничтожают сложившийся веками петербургский архитектурно-строительный стиль города, в основе которого всегда лежал горизонтальный принцип строительства, а также строгость и изысканность норм, что отличает Петербург от других городов России и Запада, и позволяет Петербургу стоять в ряду с красивейшими городами Европы". Жители Васильевского острова просят депутата-единомышленника поддержать их "в этом трудном и болезненном для жителей и города вопросе".
   
   Депутат Ковалев как может их поддерживает - пишет письма и запросы в разные инстанции. Ему отвечают отписками. А дома строятся - этаж за этажом.
   
   Артем ПИРОГОВСКИЙ
   
   Комментарии специалистов:
   
   Член Градостроительного совета Владимир Лисовский:
   - Это настоящее уродство, совершенно не вписывающееся в архитектурный ансамбль Васильевского острова. Даже беглого взгляда достаточно, чтобы понять, что здание такой высоты совершенно не вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль.
   
   
   Гендиректор Международного благотворительного фонда спасения Санкт-Петербурга Александр Марголис:
   
   - Мое убеждение - в этой части Васильевского острова нельзя строить зданий выше установленного высотного регламента - то есть 48 метров. Здание явно идет вразрез со сложившимся архитектурным ансамблем. Также, по-моему, здесь скрывается угроза разрушения правосознания горожан. Нам показывают, что с помощью политической воли и больших денег можно обойти любые законы. Но невозможно требовать законопослушности от рядовых горожан - если городские власти сами нарушают их на каждом шагу.
   
   Председатель городской экспертной комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям Владимир Улицкий:
   
   - Оценивать высотное строительство нужно с точки зрения не только эстетики, но и безопасности для горожан. В Петербурге, и в частности на Васильевском острове, очень слабые грунты. Это было и остается бедой как подземного, так и высотного строительства. Чтобы оценить безопасность каждого строящегося объекта, нужны подробные геологические изыскания и геотехнические расчеты, включая специальное численное моделирование. Но сегодня строители предпочитают обходиться без них - так дешевле. И лишь отмахиваются от рекомендаций нашей комиссии. Между тем в Москве уже лет десять действует точно такая же комиссия с таким же, как у нас, уставом. И московская мэрия принимает в ее работе самое деятельное участие. Там высотное строительство не начинают, пока не получат одобрение экспертов этой комиссии.
   
   Член Градостроительного совета, бывший главный архитектор города Олег Харченко:
   
   - Да, здание (биржевого комплекса. - А. П.) будет несколько выше по сравнению с соседними. И, возможно, с определенных точек на Английской набережной закроет собой вид собора на 16-й линии Васильевского острова. Но никакой катастрофы в этом нет. Это нормальная практика строительства высотных зданий.