http://www.gorzakaz.org

25 Ноябрь 2020  19:59
27.03.09(14:48)

Соцжилье для госнужд Ленобласти стоит дорого


   В начале апреля во Всеволожске состоится аукцион по выкупу жилья для госнужд. Стоимость квадратного метра, заявленная в документации, почти на 6 тыс. рублей выше рекомендованной для Ленобласти Министерством регионального развития РФ. При этом в декабре 2008 года областное правительство купило во Всеволожске квартиры для госнужд по цене, близкой к рыночной.
   
   Открытый аукцион на приобретение квартир в строящихся жилых домах для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должен состояться во Всеволожске 7 апреля 2009 года. Заказчиком выступает администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области. Источник финансирования – областной бюджет.
   
   Максимальная цена контракта – 20 727 тыс. рублей. Победитель будет обязан продать Всеволожску шесть 3-комнатных квартир, площадь каждой из которых должна быть не менее 86 кв. метров с раздельным санузлом и площадью кухни не менее 15 кв. метров. Максимальная стоимость одного квадратного метра определена конкурсной документацией на уровне 37,5 тыс. рублей, притом что Минрегионразвития РФ установило для Ленобласти на первое полугодие 2009 года норматив стоимости жилого "квадрата" на уровне 31,8 тыс. рублей.
   
   По словам заместителя директора агентства недвижимости "Бекар" Леонида Сандалова, ничего противоправного в таком завышении цены нет, поскольку закупка оплачивается из областного бюджета. "Обязательной цена, определенная Министерством регионального развития, является лишь для закупок, производимых за счет средств федеральной казны. Если же выкуп жилья осуществляется за деньги субъекта, планка Минрегиона носит рекомендательный характер", – пояснил эксперт.
   
   В то же время если стоимость жилого "квадрата" в апрельском аукционе лишь на 5,7 тыс. рублей выше министерской отметки, то в декабре 2008 года в том же Всеволожске правительство Ленобласти выкупило у единственного поставщика жилье для госнужд по цене, близкой к рыночной и превышающей параметры Минрегиона более чем в 1,5 раза.
   
   Управление делами правительства Ленобласти 23 декабря 2008 года планировало провести аукцион на выкуп квартир для госнужд в строящихся панельных домах Всеволожска. Согласно конкурсной документации, победитель был обязан продать области 29 квартир: 15 1-комнатных (площадью от 42 до 44 кв. метров), пять 2-комнатных (площадью от 54 до 58 кв. метров) и девять 3-комнатных (площадью от 96 до 99 кв. метров). Максимальная стоимость контракта составляла 100 млн рублей.
   
   Заявку на участие в аукционе подали две компании – ОАО "ГлавСтройКомплекс" и ООО "СТОУН". Однако торги в назначенный день не состоялись – компания "СТОУН" была отстранена от аукциона. Как пояснил представитель заказчика Константин Смирнов, у претендента имелись нарушения в документации, а ряд предложений не соответствовал требованиям аукциона в части метража квартир. В "СТОУНе" прокомментировать данную ситуацию отказались.
   
   В результате областному правительству пришлось приобретать жилье для собственных нужд у единственного поставщика – компании "ГлавСтройКомплекс" - за 99 996 тыс. рублей. То есть аукционное предложение застройщика оказалось все на 4 тыс. рублей меньше максимальной цены контракта. И если бы конкурент не сошел с дистанции, шансов победить у "ГлавСтройКомплексы" было бы немного.
   
   По словам представителя заказчика, фирма продала Ленобласти 31 квартиру общей площадью 1923 кв. метров. Срок сдачи жилья – III квартал 2009 года. Константин Смирнов выразил уверенность, что, несмотря на кризис, область получит квартиры в срок. "Я на днях ездил туда, смотрел – краны работают, все в порядке", – рассказал он. Чиновник добавил, что вопрос о том, кому именно достанутся эти квартиры, будет решен после сдачи их в эксплуатацию.
   
   Исходя из стоимости заключенного с "ГлавСтройКомплексом" контракта, средняя цена квадратного метра, по которой правительство Ленобласти выкупило у застройщика жилье, оказалась в районе 52 тыс. рублей. При этом, как рассказала заместитель директора АН "Бекар" Ольга Литвиченко, рыночная цена жилого "квадрата" во Всеволожске в декабре 2008 года была немногим выше: 53-56 тыс. рублей в "трешках", 55-57 тыс. рублей в "двушках" и 64-66 тыс. рублей в "однушках".
   
   Глава областного Комитета по государственному заказу Илья Тычинский, обозначенный в протоколе вскрытия заявок декабрьского тендера в качестве аукциониста, отказался прокомментировать выкуп жилья для госнужд по рыночной цене, сославшись на то, что он "не помнит ни самого контракта, ни его условий". По мнению же экспертов, такая ситуация могла сложиться в связи с тем, что строительный рынок Всеволожска практически монополизирован и у чиновников просто не было выбора. Как рассказала Ольга Литвиченко, на конец 2008 года во Всеволожске работали не более пяти компаний: "Окстрой", "ИНКОМ-ДСК-3", "Строительное управление № 27", "ГлавСтройКомплекс", причем последний занимал значительную долю рынка.
   
   Однако можно предположить, что закупка жилья у "ГлавСтройКомплекса" по рыночной цене связана не только с доминирующим положением компании на строительном рынке Всеволожска, но и с ее близостью к высшим должностным лицам Ленобласти. Дело в том, что областной вице-губернатор Николай Пасяда до 2005 года являлся генеральным директором ОАО "ГлавСтройКомплекс". Не исключено, что в таком случае отношение к застройщику со стороны чиновников могло быть не вполне беспристрастным.
   
   Кстати, в стройкомпании не исключили своего участия и в апрельском аукционе на выкуп жилья для детей-сирот. С учетом всего вышеперечисленного шансы "ГлавСтройКомплекса" на победу оцениваются достаточно высоко.
   
   А тем временем в Петербурге власти при выкупе жилья для госнужд до упора стояли на определенной Минрегионом РФ цене "квадрата" в 47,3 тыс. рублей и на поводу у застройщиков не шли. Губернатор Валентина Матвиенко, выступая в "Ленэкспо" на VI съезде строителей, заявила, что цена в 47,3 тыс. рублей за метр является адекватной. "Речь ведь не идет об элитном жилье. Вы все прекрасно знаете, что эта сумма сопоставима с себестоимостью квартиры экономкласса", – сказала она.
   
   В итоге, несмотря на неоднократные обещания застройщиков саботировать столь мизерное предложение Смольного, городскому правительству все же удалось выкупить в общей сложности 1291 квартиру по заявленной цене. После чего было принято решение вкладывать средства не в покупку, а в строительство социального жилья.
   
   Егор НАЙМУШИН
22.04.09(19:22) Губернатор рассказала об антикризисных мерах в области госзаказа
22.04.09(18:19) Александр Мишин: Реальная ситуация с малым бизнесом в Петербурге становится только хуже
16.04.09(17:50) В КЭРППиТ опасаются, что тендеры на закупку лифтов выиграют недобросовестные поставщики
30.03.09(16:45) Смольный ищет юриста на зарплату 690 тыс. рублей в месяц
30.03.09(16:25) Губернаторский прием для гостей ПМЭФ подешевел на 6 миллионов рублей
30.03.09(13:19) Петербургская экспозиция на ПМЭФ-2009 будет стоить городу 20 млн рублей
26.03.09(20:33) Администрация Невского района объявила тендер на карнавал "по инерции"
25.03.09(17:31) Сувениры от Смольного: вместо раритетных шампуров вазы-тюльпан
13.03.09(19:03) В аппарат омбудсмена закупят мебель, телевизоры и компьютеры
13.03.09(17:57) Расходы на молодежную политику не выдерживают финансового контроля
02.03.09(18:22) Госзаказ сменил ориентиры
19.02.09(11:55) Отменой тендера на Татьянин день займутся правоохранительные органы
18.02.09(19:15) Строители недовольны системой госзаказа
18.02.09(18:48) Комитет по строительству сделал выбор в пользу социального жилья
18.02.09(18:41) Будут деньги – будет стадион
18.02.09(18:28) Чиновникам советуют ужесточить требования к исполнителям госконтрактов
06.02.09(12:40) Петербургских производителей поддержат госзаказом
28.01.09(13:32) Чиновников КМП оштрафуют за отмену тендера на Татьянин день
21.01.09(19:51) Татьянин день обойдется бюджету Петербурга почти в 6 млн рублей
19.01.09(17:18) Законность отмены тендера на Татьянин день проверят антимонопольщики
Поиск


Реклама